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驗樓心得

驗樓心得

 

「驗樓」這環節可以是一門非常專業的學問:簡單的,可以自己用肉眼察看;認真的,可以花上數千至萬元不等聘請合資格人士驗樓。以下是一些自己親身驗樓的小TIPS:

 

檢 驗 漏 水

1. 滲漏最大機會是大廈外牆,留意窗旁的外牆有否裂紋;

2. 其次是窗框,檢查窗框有否老化及接合是否妥當;

3. 打開窗戶檢查膠邊有否過硬、收縮或出現裂痕;

4. 趟窗路軌需較外圍高一級,且需有去水孔;

5. 留意單位內牆身及天花有否深色的水印,有即表示曾滲水;

6. 如地板有黑印同樣表示有漏水的問題出現過;

7.  浴室是其中一個極需注意的地方,留意天花、牆身及喉管等有否水印;

8. 建議多敲敲牆,如有回音即為空心牆,要留意牆底部有否水印;

9. 留意浴缸有否留「生口位」供日後維修用,否則遇事時有機會要把浴缸拆掉;

10. 觸摸浴室牆及浴室牆的另一面,若浴室牆的溫度特別低,即是牆內有水氣,可能有滲水問題;

11. 打開廚房櫃,如果有發現霉味,代表曾出現漏水積水的問題;

12. 試試開水喉,用手或紙巾輕觸鋅盤的水喉,如有滲水,即喉管有問題。

 

檢 驗 地 板 及 牆 紙

 1. 留意牆上有否裂紋,如果裂紋是純粹直或橫紋,且細小如絲,很大可能是因牆身所用物料的不同而構成,亦有可能是牆內的電線或喉管安裝不細緻而造成。但這些裂紋一般不會構成嚴重問題;

 2. 如果裂紋是斜紋且逐漸放大,代表樓宇結構開始出現惡化,是嚴重的問題,買家須小心衡量;

 3. 如在窗台發現橫行裂紋,代表在建築中,工人未有參照正常程序「落石屎」下雨時很有機會滲水;

 4. 用水平尺量度牆身是否垂直,如果角度小於85∘或大於95∘,假以時日結構會易出問題;

 5. 用水平尺(波子亦可)量度地面是否平衡;

 6. 敲打牆身,留意空心牆,如果牆之間空隙太大太多,結構易生問題。

 

檢 驗 結 構

1. 敲打雲石及磚等,測試有否回音,如有即是部件與水泥牆未有緊密地黏合,日後有機會脫落;

2. 留意地板有否損壞、鬆脫,如一些柚木地板等,損壞後很難修復;

3. 不妨測試一下在牆身上的電掣,因為有可能未有確實安裝;