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二手樓流程

二手樓流程

 

購買二手樓的過程往往比一手樓複雜,賣家與買家都是屬個別獨立人士,很多事情都需親力親為,要加倍留意。

 

1.計劃預算

無論買樓是為了投資,還是自用,都涉及人生未來十數年的生活安排,是不容輕視的。

先計算買樓總支出,向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可接受哪種價錢的樓盤(二手樓費用)。

二手樓的支出比較一手樓複雜,因為很多費用都是需要由自己負擔,如律師費、經紀佣金,及印花稅 (置業計算機)。

 


2.尋找樓盤

 二手樓盤比較分散,什麼類型、地區、價格都有。要選擇理想的樓盤同時又要格價,絕對不容易(樓盤選擇)。

 找正在出售的樓盤單位,有以下幾個途徑:

 

地產代理-這是最普遍的方法了

業主自讓-可從網上、報紙等媒介

朋友介紹-機會不大,朋友之間的買賣一般比較麻煩、尷尬


3.相約睇樓

主要透過地產經紀與業主聯繫;

1. 如透過地產經紀需先簽「睇樓紙」,簽訂後即接受該地產經紀的服務,不再自己直接或透過其他地產代理買入由行家介紹的單位。

2. 地產經紀一般會收取相等樓價1%的佣金,需先了解收費,避免之後的爭執。

3. 記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理,因為有不少案例,買家委託了多個代理,最後達成交易後被多位代理追討佣金。

如直接聯繫業主則需自己留意該業主是否可信!

 

 

4.驗樓

有十年樓齡以上的二手樓,一般已經多個業主或住客使用,室內的各樣陳設、裝飾及用具均有一定的損耗。在買下物業後才發現問題,業主完全沒有責任對買家作出任何補償。不想後悔?在簽合約之前便要徹底地驗樓一番!

*買賣二手樓時,應檢驗清楚物業本身有否違規建築,或甚是收到由政府發出了任何的清拆令!

*再者,向該大廈或屋苑的業主立案法團查清,該大廈法團有否牽涉到官司或賠償當中!因為買家會在買入該單位後被一併牽涉其中!

 

 

5.臨時買賣合約

若果睇樓後滿意單位,就可相約業主簽署臨時買賣合約。有以下數項需留意:

  a. 如賣方物業有按揭,在簽合約前最好向賣方按揭銀行詢問一下,賣方是否信貸狀況良好?銀行是否批准賣出?(如賣方屬蝕讓則應加倍留心);

  b. 留意單位是否需付額外印花稅(SSD),如要則應在合約內清楚寫明稅項應由哪一方負責;

  c. 繳付臨時訂金(不多於樓價的10%),注意訂金應寄存在代理行或律師行信託戶口中

 

 

6.按揭契約

選擇合適自己的付款及按揭方法。(按揭攻略)

 

 

7.正式買賣合約

訂立臨約後,當買賣雙方核實了合約內容、完成按揭程序及釐清細節等等後,可簽署正式合約,交付文件和金錢。

付清釐印費、律師費及佣金等。

在簽署正式合約前買家可加名,只需按照政府要求,付上費用便可。